Menüü
Kõrged hinnaootused muutsid Tallinna korterituru passiivseks
03.12.24
Autor: Administraator
Aprillis langes Tallinna korteritehingute arv võrreldes märtsiga 8%, pea sama suur on langus ka tehingutes ka võrreldes mulluse aprilliga. Hinnad on samas peale pikka seisakut liikunud taas pisut ülespoole.
Tänavu aprillis tehti Tallinnas Maa-ameti tehingute andmebaasi kohaselt 753 korteritehingut, mida on 66 vähem kui märtsis. Kui võrrelda tänavust aastat möödunud aastaga, siis toona oli aprilli tehingute arv 7,1% tänavusest suurem. Ka oli mullust märtsi ja aprilli võrreldes seis praegusega võrreldes vastupidine ning toimus hoopis tehingute arvu pea 10% kasv.
Center Kinnisvara tegevjuht Christian Ayrer: „Tavaliselt toimub kevadel turu aktiviseerumine ning inimesed hakkavad rohkem mõtlema uue kodu peale. Seetõttu on aprillis toimunud tehingute arvu langus võrreldes märtsikuu või ka mulluse aprilliga tähelepanuväärne. Kuna 1. kvartal oli mullusega võrreldes tehingute poolest üsna suures plussis, ei julge täna veel pikemat langust prognoosida, kuigi signaalid turu jahenemisest on olemas. Eeskätt on selle taga pikalt väga kõrgel püsinud hind – hea ja odava pensionisamba soetamise aeg tundub läbi saavat.“
Tehingute arvu languse kõrval ongi olulisim muutus taas tõusma hakanud hind. Kui viimased viis kvartalit on keskmine ruutmeetrihind Tallinnas püsinud sisuliselt 1550 euro juures, siis nüüd on see tõusnud 1581 euroni. Ayreri sõnul on selle taga peamiselt uusarendustega tehtavata tehingute suur osakaal, kus hind ongi kõrgem. „Vana paneelmaja korteri hind on tegelikult juba pikemat aega paigal seisnud ning toimunud hinnatõus on pigem statistiline ning tingitud uusarenduste osakaalu suurenemisest,“ selgitas Ayrer. „Samas on hinnaootused jätkanud tõusmist, samal ajal kui reaalne hinnatase on paigal olnud. Turu aktiivsuse langus tähendab, et korterimüüjad on sunnitud ka oma hinnaootusi kärpima, siis taastub ka aktiivsus tehingutes.“
Kategooria: